📜 Tanım
Kira Hukuku Avukatı Kimdir?
Kira hukuku avukatı, kiralanan bir konut, işyeri, dükkân veya arazi üzerindeki kullanım ilişkisinden doğan hak ve yükümlülükler konusunda hukuki danışmanlık veren ve uyuşmazlıkları arabuluculuk, icra ve dava yoluyla takip eden avukatlar için kullanılan bir ifadedir; uygulamada kira avukatı olarak da anılır. Kira hukuku avukatı yalnızca ev sahibini temsil etmez; kira artışı, depozito, onarım veya tahliye talepleri karşısında kiracının haklarını da savunur.
Kira hukuku, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşme ilişkisini düzenler. Bu alanın temel kaynağı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmelerine ilişkin hükümleridir; konut ve çatılı işyeri kiraları için kanunda kiracıyı koruyan ayrı ve emredici kurallar bulunur. Kira hukuku, taşınmazlar üzerindeki hakları düzenleyen gayrimenkul hukukunun bir parçasıdır.
Kira uyuşmazlıklarında hak kayıpları çoğu zaman sürelerden kaynaklanır: ihtarnamenin süresinde çekilmemesi, tahliye davasının kanuni süre geçtikten sonra açılması ya da kira tespit davasının yanlış zamanda açılması, haklı bir talebin reddedilmesine yol açabilir. Kiracı açısından ise kiracı hakları ancak zamanında ve doğru şekilde kullanıldığında korunur.
🗂️ Görevler
Kira Hukuku Avukatının Görevleri Nelerdir?
Kira ilişkisi yıllarca sürebilen ve her yıl yeniden artış, onarım ya da tahliye sorunları doğurabilen bir ilişkidir. Bir kira hukuku avukatının temel görevleri şunlardır:
Kira sözleşmesinin hazırlanması
Kira bedeli, artış yöntemi, depozito, demirbaşlar, aidat ve giderlerin paylaşımı gibi hususlar, uyuşmazlığı önleyecek şekilde yazılı sözleşmede açıkça düzenlenir.
Mevcut sözleşmenin incelenmesi
Kiracı veya kiraya veren adına imzalanmış sözleşmedeki kanuna aykırı, geçersiz ya da ileride sorun çıkarabilecek hükümler tespit edilir.
Kira artışı ve kira tespiti
Yıllık artışın kanuni sınırlara uygunluğu değerlendirilir; gerektiğinde kira tespit davası açılır veya bu davada müvekkil savunulur.
Tahliye süreçleri
Kiracı tahliye avukatı, tahliye sebebinin varlığını inceler; ihtarname, icra takibi ve tahliye davasını kanuni süreler içinde yürütür ya da haksız tahliye talebine karşı kiracıyı savunur.
Kira alacağının tahsili
Ödenmeyen kira bedelleri için ilamsız icra takibi başlatılır; icra hukuku süreçleri tahliye talebiyle birlikte takip edilir.
Arabuluculuk ve dava takibi
Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk görüşmeleri yürütülür; anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava takibi yapılır.
⚖️ Dava türleri
Kira Hukuku Avukatı Hangi Davalara Bakar?
Kira hukuku avukatının çalışma alanı; tahliye davalarından kira bedeline ilişkin uyuşmazlıklara, depozito ve onarım taleplerinden günlük kiralama cezalarına kadar kira ilişkisinin her aşamasını kapsar.
1. Tahliye Davaları
Uygulamada kiracı tahliye avukatı olarak da anılan kira hukuku avukatı, kiracının taşınmazı boşaltmasına ilişkin süreçte hem kiraya vereni hem de kiracıyı temsil eder. Tahliye, ancak kanunda sayılan sebeplerden birinin varlığı hâlinde ve mahkeme kararı ya da icra yoluyla gerçekleştirilebilir; kiraya verenin kendiliğinden kilidi değiştirmesi veya elektrik ve suyu kestirmesi hukuka aykırıdır.
2. Kira Bedeli Uyuşmazlıkları
3. Sözleşme ve Kiracı Hakları
🛡️ Avukatın rolü
Kira Uyuşmazlıklarında Kira Avukatı Desteği Neden Önemlidir?
Kira uyuşmazlığında avukatla çalışmak zorunlu değildir; ihtarname çekmek veya arabulucuya başvurmak taraflarca da yapılabilir. Ancak kira hukukunda sürelerin ve şekil şartlarının kaçırılması, haklı bir talebin reddine yol açabilir ve bu hataların önemli bir kısmı sonradan düzeltilemez.
Avukatsız süreç
✖Avukat Desteği Olmadan Karşılaşılan Riskler
- Süreler: Tahliye ve kira tespit davalarında kanuni sürelerin kaçırılması, bir yıl daha beklemeyi gerektirebilir.
- İhtarname: Eksik veya hatalı düzenlenen ihtarname, tahliye talebinin dayanağını ortadan kaldırabilir.
- Sözleşme: Kanuna aykırı artış veya depozito hükümleri geçersiz sayılır; taraflar neye güvendiklerini bilemez.
- Kendiliğinden tahliye: Kilidin değiştirilmesi veya hizmetlerin kesilmesi gibi yollar, kiraya vereni hukuki ve cezai sorumlulukla karşı karşıya bırakabilir.
Avukatla süreç
✔Kira Hukuku Avukatının Sağladığı Güvence
- Ön değerlendirme: Sözleşme, ödeme kayıtları ve yazışmalar incelenerek hangi yolun izleneceği baştan belirlenir.
- Doğru bildirim: İhtar ve bildirimler, kanuni şekle ve sürelere uygun olarak yapılır.
- Doğru yol: İcra yoluyla tahliye, arabuluculuk veya dava seçenekleri karşılaştırılarak en uygun yol seçilir.
- Etkin takip: Arabuluculuk, icra ve dava süreçleri delilleriyle birlikte, süreler kaçırılmadan yürütülür.
✅ Avukat seçimi
Kira Hukuku Avukatı Seçerken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Kira hukuku avukatı seçimi, uyuşmazlığın kısa sürede ve hak kaybı yaşanmadan çözülmesi için önemlidir. İstanbul’da veya Türkiye’nin herhangi bir şehrinde kira hukuku avukatı, kiracı tahliye avukatı ya da kiracı avukatı ararken dikkat edilmesi gerekenler:
01
Alanda deneyim
Tahliye, kira tespiti ve kira alacağı dosyalarını düzenli olarak takip eden bir kiracı tahliye avukatı, sık yapılan usul hatalarını önceden görür.
02
Güncel mevzuat bilgisi
Kira artış sınırları, arabuluculuk zorunluluğu ve Yargıtay içtihatları sık değişir; avukatınız bu değişiklikleri takip etmelidir.
03
Süre takibi
Kira hukukunda pek çok hak belirli sürelere bağlıdır; avukatınızın süreleri baştan planlaması gerekir.
04
Açık iletişim
Riskleri ve seçenekleri anlaşılır şekilde anlatan, sorularınıza zamanında dönen bir avukatla çalışın.
05
Reklamdan kaçınma
Avukatlık mesleğinde reklam yasaktır; “en iyi kira hukuku avukatı” gibi iddialar meslek kurallarına aykırıdır.
06
Gerçekçi değerlendirme
Hiçbir avukat dava sonucunu garanti edemez; güçlü ve zayıf yönleri baştan paylaşan avukatı tercih edin.
07
Baro kaydı
Görüştüğünüz kişinin bir baroya kayıtlı avukat olduğunu Türkiye Barolar Birliği’nin avukat sorgulama ekranından teyit edebilirsiniz.
08
Gizlilik
Kira ilişkinize ve mal varlığınıza ilişkin bilgiler hassastır; avukatınız sır saklama yükümlülüğüne titizlikle uymalıdır.
09
Yazılı sözleşme ve şeffaf ücret
Hizmetin kapsamı ve avukatlık ücreti işe başlamadan önce yazılı avukatlık sözleşmesiyle belirlenmelidir.
💳 Ücret
Kira Hukuku Avukatı Ücretleri Nasıl Belirlenir?
Kira hukuku avukatı ve kiracı tahliye avukatı ücretleri; işin türüne, kira bedeline, dosyanın karmaşıklığına ve harcanacak emeğe göre değişir. Türkiye Barolar Birliği tarafından hazırlanıp her yıl Resmî Gazete’de yayımlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi, avukatlık ücretinin alt sınırını belirler; avukat bu sınırın altında ücretle dava üstlenemez. İstanbul Barosu da her yıl tavsiye niteliğinde bir ücret tarifesi yayımlar.
📝
Danışmanlık ve sözleşme
Kira sözleşmesi hazırlanması, sözleşme incelemesi ve ihtarname düzenlenmesi genellikle işin kapsamına göre ücretlendirilir.
⚖️
Dava ve icra takibi
Tahliye, kira tespit ve kira alacağı dosyalarında ücret, dava değeri ve dosyanın karmaşıklığına göre belirlenir.
🧾
Masraflar ayrıdır
Harçlar, tebligat, bilirkişi ve keşif giderleri gibi yargılama masrafları avukatlık ücretinden ayrı olarak hesaplanır.
Kesin bir ücretin dosya incelenmeden belirtilmesi mümkün değildir. Ücretin ve hizmetin kapsamının yazılı avukatlık sözleşmesiyle belirlenmesi önerilir.
🏢 C&B Hukuk Bürosu
C&B Hukuk Bürosu – İstanbul Kira Hukuku Avukatı
C&B Hukuk Bürosu, İstanbul Şişli’deki ofisinden kira hukuku dosyalarını Türk vatandaşları ve yabancı müvekkiller için Türkçe ve İngilizce olarak yürütür. İstanbul kira hukuku avukatı ekibimiz; tahliye davaları, icra yoluyla tahliye, kira tespit ve kira artışı uyuşmazlıkları, depozito ve kira alacağı talepleri ile kira sözleşmelerinin hazırlanmasında hem kiracılara hem de kiraya verenlere hukuki destek sunar.
Hizmetlerimiz yalnızca İstanbul’la sınırlı değildir: Başta İstanbul olmak üzere Ankara, İzmir, Antalya, Bursa ve Türkiye’nin diğer şehirlerindeki kira uyuşmazlıklarını da takip ediyoruz. Şehir dışında veya yurt dışında bulunan müvekkillerimizle görüşmeleri online hukuki danışmanlık yoluyla yapabiliyoruz. Her dosya ortak avukatlarımızın denetiminde yürütülür; olası riskler ve seçenekler müvekkille baştan açıkça paylaşılır.
❓ Sık sorulan sorular
Kira Hukuku Avukatı Hakkında Sık Sorulan Sorular
Yalnızca İstanbul’daki kira uyuşmazlıkları için mi hizmet veriyorsunuz?
Hayır. Büromuz İstanbul’da bulunsa da kira avukatı olarak başta İstanbul olmak üzere Türkiye’nin her yerindeki kira uyuşmazlıkları için hukuki destek veriyoruz. Avukatlar bağlı oldukları barodan bağımsız olarak ülke genelinde dava ve icra takibi yürütebilir. Dosyanızı ilgili şehirde takip ediyor, görüşmeleri ise yüz yüze veya online olarak yapıyoruz.
Kira hukuku avukatı yalnızca ev sahiplerine mi hizmet verir?
Hayır. Kira hukuku avukatı, kiraya verenin olduğu kadar kiracının da vekilliğini üstlenebilir. Haksız kira artışı, depozitonun iade edilmemesi, onarım yapılmaması veya dayanağı olmayan tahliye talepleri karşısında kiracı adına hareket eden avukat, uygulamada kiracı avukatı ya da kiracı hakları avukatı olarak da anılır.
Kira davaları hangi mahkemede görülür?
Tahliye, kira tespit ve kira alacağı gibi kira ilişkisinden doğan davalar, dava değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde görülür. Dava açılmadan önce kural olarak arabulucuya başvurulması gerekir.
Kira davası için Türkiye’de bulunmam veya duruşmalara katılmam gerekir mi?
Kural olarak hayır. Vekâletname verdiğiniz avukatınız arabuluculuk görüşmelerine katılır, icra takibini başlatır, davayı açar ve duruşmaları takip eder. Mahkeme sizi bizzat dinlemeye karar verirse bu önceden bildirilir. Yurt dışındaysanız vekâletnameyi bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğundan verebilirsiniz.
Tahliye için dava açmak şart mı, icra yoluyla tahliye mümkün mü?
Kira bedelinin ödenmemesi veya yazılı tahliye taahhüdü gibi bazı hâllerde, dava açmadan icra dairesi aracılığıyla tahliye talep edilebilir. Hangi yolun daha hızlı ve güvenli olduğu; sözleşmenin şekline, ödeme kayıtlarına ve kiracının itiraz ihtimaline göre değişir. Kiracı tahliye avukatı bu seçenekleri dosyanın özelliklerine göre değerlendirir.
Kira sözleşmesini avukata hazırlatmak gerekli mi?
Zorunlu değildir; kira sözleşmesi herhangi bir şekle bağlı değildir. Ancak hazır sözleşme örnekleri çoğu zaman taşınmazın özelliklerine uymaz ve kanuna aykırı hükümler içerebilir. Kira hukuku avukatı tarafından hazırlanan sözleşme; kira artışı, depozito, demirbaşlar ve giderlerin paylaşımı gibi konularda ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemeye yardımcı olur.
Kiracı tahliye davasında avukatlık ücretini kim öder?
Kiracı tahliye avukatının ücretini, aralarındaki avukatlık sözleşmesiyle belirlenen şekilde müvekkil öder; karşı taraf da kendi avukatının ücretini öder. Bundan ayrı olarak, davayı kaybeden taraf mahkeme kararıyla karşı tarafın yargılama giderlerini ve Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre belirlenen karşı taraf vekâlet ücretini ödemeye mahkûm edilir. Bu nedenle tahliye davasını haklı olarak kazanan kiraya veren, masraflarının ve vekâlet ücretinin bir kısmını kiracıdan tahsil edebilir.
Kira davaları ne kadar sürer?
Süre; uyuşmazlığın türüne, arabuluculuk aşamasının sonucuna, mahkemenin iş yüküne, bilirkişi incelemesi gerekip gerekmediğine ve kararın istinafa taşınıp taşınmamasına göre değişir. İcra yoluyla tahliye, kiracı itiraz etmezse dava yoluna göre genellikle daha kısa sürer. Dosyanız incelendikten sonra kiracı tahliye avukatınız size gerçekçi bir takvim sunabilir.
Avukat kira sözleşmesi imzalayabilir mi?
Evet, ancak bunun için vekâletnamede kira sözleşmesi yapma ve imzalama yetkisinin açıkça bulunması gerekir. Genel dava vekâletnamesi bu yetkiyi kendiliğinden kapsamaz. Yurt dışında bulunan kiraya veren veya kiracılar, bu yetkiyi içeren vekâletnameyle sözleşme sürecini kira hukuku avukatı aracılığıyla yürütebilir.
Kira uyuşmazlığında avukatla ilk görüşmeye hangi belgelerle gelmeliyim?
Kira sözleşmesi, kira ödemelerini gösteren banka dekontları, taraflar arasındaki yazışmalar, çekilmiş ihtarnameler ve varsa tahliye taahhütnamesi ile tapu kaydı ilk değerlendirme için yeterlidir. Görüşmeyi online olarak da yapabiliriz.
✉️ İletişim
Kira Hukuku Avukatı İletişim Bilgileri
C&B Hukuk Bürosu
Kiraladığınız veya kiraya verdiğiniz taşınmaz İstanbul’da ya da Türkiye’nin herhangi bir şehrinde olsun, kira uyuşmazlığınızla ilgili hukuki değerlendirme almak için iletişim kanallarımızdan randevu talebinde bulunabilirsiniz. Şehir dışında veya yurt dışında bulunan müvekkillerimizle görüşmeler çevrim içi olarak da yapılabilmektedir.
Av. Orbay Çokgör – İstanbul Barosu, Sicil No: 43403
Arya Plaza No: 17/4, 34381
Şişli / İstanbul
09.00 – 18.00